Звоните, пн.-пт.: 10:00 - 22:00

8 (499) 350-30-56

Москва, ул. Сокольническая площадь, 9A

Обратный звонок Контакты
0Корзина
ГлавнаяИнженерные системы › Обслуживание инженерных систем

Обслуживание инженерных систем и сетей зданий, домов и сооружений

Обслуживание инженерных систем

Обеспечить бесперебойную работу объектов различного назначения позволяет современное техническое обслуживание инженерных сетей. Оно заключается в проведении комплекса мероприятий, направленных на поддержание полноценной технической эксплуатации зданий. Наружные и внутренние инженерные сети зданий могут обслуживаться несколькими способами:

Под техническим обслуживанием инженерных систем подразумевают выполнение следующих действий:

Особенности технического обслуживания зданий

Инженерным системам требуется постоянный контроль со стороны специалистов, позволяющий гарантировать их эффективную и безопасную работу. Достичь этого удается при помощи своевременного выполнения профилактических осмотров, замены важнейших узлов и агрегатов, если на то возникает необходимость.

Техническое обслуживание инженерных систем во многом зависит от особенностей эксплуатации здания, от того, насколько оно насыщено различными устройствами и агрегатами. Заказчик может выбрать и постоянное присутствие специалистов на рабочем месте, если дело касается крупного промышленного объекта, и периодическое обслуживание, если речь ведется, например, о небольшом частном коттедже.

Техническое обслуживание – это комплекс работ, выполняющихся сезонно, благодаря чему инженерные системы постоянно поддерживаются в требуемом состоянии. Именно грамотное соблюдение сроков выполнения работ определяет, насколько экономически выгодной будет эксплуатация здания, и сколь долго смогут прослужить инженерные системы.

Чтобы здание функционировало стабильно, поддерживалась на должном уровне нормальная работа инженерных систем, могут выполняться следующие виды обслуживающих операций:

Выше перечисленные разновидности ремонта могут применяться к следующим системам зданий:

Административная часть:

Наша компания предоставляет полное техническое обслуживание объекта недвижимости в Москве, эффективно решая все вопросы эксплуатации инженерных сетей и оборудования, установленного не только в современных жилых комплексах, сложнейших по своей архитектуре и оснащению, но и старых зданиях.

Перечень выполняемых работ

С различной периодичностью, в зависимости от типа обслуживания инженерных сетей, в зданиях и сооружениях производят некоторые виды работ.

Система электроснабжения. 

Нормативные требования предписывают службам контроля и содержания электроснабжающих сетей регулярно выполнять диагностику и техническую наладку вверенного оборудования. Специалисты должны в соответствии с графиком проверять состояние расходных материалов и элементов. В частности, может производиться замена отдельных отрезков электропроводки, деталей генераторов, выключателей, розеток и электроламп. Капитальный ремонт системы электроснабжения может предполагать замену ответственных компонентов сети, в числе которых те же трансформаторные блоки, преобразователи и распределительные устройства. Но для принятия такого решения должен быть составлен проект ремонтных работ. Ему предшествует осмотр поврежденных участков по технологическим картам. Сотрудники обслуживающей организации выявляют неполадки посредством измерительных приборов, которые в постоянном режиме фиксируют характеристики напряжения, силы тока, сопротивления и других электротехнических параметров.

Система вентиляции и кондиционирования.

Эффективность работы вентиляционной системы может снижаться по нескольким причинам:

Признаками того, что возникла необходимость проведения технического обслуживания системы вентиляции, служит возникающий на стенах или зеркалах конденсат, застой воздуха в жилых комнатах, распространение запахов из кухни по всему дому. Это говорит о том, что притока свежего воздуха недостаточно, а вытяжка работает не эффективно. Чтобы это проверить, достаточно поднести к вентиляционной решётке полосу бумаги. Интенсивность её колебаний скажет об эффективности вентсистемы.

Чтобы снизить вероятность поломки приточного, вытяжного оборудования или кондиционера, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание вентиляции.

Фронт работ по сервисному и техобслуживанию системы кондиционирования зависит от типа установки. Если установлен канальный кондиционер, который монтируется в вентиляционную шахту, объем работ будет меньше, чем при обслуживании автономной сплит-системы. Перечень работ по техобслуживанию кондиционеров состоит из следующих мероприятий:

Ремонт кондиционеров на дому несложно делать самостоятельно, но в перечень этих работ может войти только очистка фильтров, дренажной трубки от загрязнения. Все остальные виды (продувка азотом, замена фильтров, проверка давления хладагента, опрессовка) должны осуществляться специалистами.

Система теплоснабжения (отопления).

Одним из условий бесперебойного и длительного функционирования современного оборудования является его своевременное обслуживание. Во время работы отопительное оборудование подвергается серьезным нагрузкам, что со временем приводит к износу различных частей системы, снижая ее продуктивность и приводя к внештатным остановкам.

Чтобы избежать серьезных проблем с отоплением и минимизировать форс-мажорные ситуации, необходимо время от времени производить сервисное обслуживание системы отопления.

В перечень работ по обслуживанию систем отопления входят:

Сервисные работы можно выполнять самостоятельно, но лучше их доверить специалистам, имеющим опыт работ с системами отопления и обладающим профессиональными знаниями и навыками.

Система водоснабжения. Обязателен контроль параметров воды (теплоносителя), чистка (промывка) фильтров.

Сантехническое оборудование. Обслуживание включает в себя проверку исправности и надежности крепления оборудования, а также контроль потребления по показаниям водомера.

Система канализации. Нуждается в регулярном осмотре на предмет наличия засорений и проведении мероприятий по их устранению.

Противопожарная система. Во время обслуживания необходимо проверить работоспособность пожарных насосов, клапанов и водопровода.

Лифты. Обычно сотрудники производят осмотр лифта и шахты.

Сигнализации и СКУД. Подразумевает проведение визуального осмотра систем и устранения текущих неисправностей.

Прочие работы. Косметический ремонт нежилых помещений, исправление мелких поломок.

Регулярное техническое обслуживание инженерных систем позволит минимизировать необходимость капитального ремонта коммуникаций, повысит эффективность работы и сократит финансовые затраты.

Выгоды технического обслуживания инженерных систем 
профильной организацией

С каждым годом оборудование становится более сложным и интеллектуальным, системы жизнеобеспечения объектов совершенствуются и модернизируются, превращаясь в единый комплекс - «сердце» объекта. Для поддержания исправного состояния и грамотного инженерного обслуживания, на протяжении жизненного цикла здания, требуется профессиональная команда и специализированное оборудование.

Кроме того, заказывая полный комплекс работ в одной организации клиент экономит и время, и средства, и может быть уверен в качестве работ. Согласно исследованиям 2014 года, 35% ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций. Недобросовестные подрядчики перекладывают ответственность друг на друга и разобраться кто же в итоге должен выполнить работу, стоит нервов и времени. Чтобы этого избежать советуем заключать договор на комплексное обслуживание инженерных систем с единственной профильной организацией.

Ниже представлен полный список преимуществ от привлечения единственной профильной организации: 

Почему нам доверяют

Профессионализм. Технические специалисты нашей компании имеют профессиональное образование и практический опыт обслуживания объектов с разными условиями эксплуатации. Мы выполняем строго те мероприятия, которые необходимы для поддержания работоспособности системы, без навязывания дополнительных услуг.

Качество. Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений проводится с использованием современных материалов, технологий и инструментов в соответствии с требованиями отраслевых регламентов. На выполненные работы и используемые запчасти мы предоставляем официальную гарантию.

Индивидуальный подход. Каждый объект – это сложная инженерная система, требующая комплексных решений по обслуживанию. Мы изучаем особенности и условия эксплуатации, выясняем требования и ожидания клиента, чтобы избежать малейших ошибок. Инженеры компании обсуждают полноту и цену сервисного обслуживания с заказчиком до подписания договора и поддерживают тесную связь на все время сотрудничества.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или закажите бесплатный звонок на сайте.

Получить коммерческое предложение

Отправьте проект, план или смету на расчет:

    Нажимая на кнопку "Отправить заявку", вы принимате пользовательское соглашение.

    Работаем по всей России!

    8 (499) 350-30-56

    Получите коммерческое
    предложение

    Закрыть

    Наш менеджер перезвонит Вам: