Обслуживание инженерных систем и сетей зданий, домов и сооружений

• Прайс-лист на обслуживание инженерных систем
• Чем отличается сервисное обслуживание от гарантийного ремонта?
• Особенности технического обслуживания зданий
• Перечень выполняемых работ
• Почему нам доверяют

Обеспечить бесперебойную работу объектов различного назначения позволяет современное техническое обслуживание инженерных сетей. Оно заключается в проведении комплекса мероприятий, направленных на поддержание полноценной технической эксплуатации зданий. Наружные и внутренние инженерные сети зданий могут обслуживаться несколькими способами:

• постоянно (проведение мониторинга);
• периодически (по заранее согласованному графику);
• сезонно (перевод или подготовка систем к зимнему/летнему периоду).

Под техническим обслуживанием инженерных систем подразумевают выполнение следующих действий:

• своевременное выявление и устранение поломок;
• наблюдение за рабочим состоянием оборудования и систем;
• сезонная подготовка инженерных сетей;
• плановый (предупредительный) ремонт;
• текущее устранение поломок в результате возникновения аварийных ситуаций;
• капитальный ремонт (производится по истечении сроков эксплуатации сетей, оборудования, агрегатов);
• поставка необходимых запасных частей и расходных материалов.

Особенности технического обслуживания зданий

Инженерным системам требуется постоянный контроль со стороны специалистов, позволяющий гарантировать их эффективную и безопасную работу. Достичь этого удается при помощи своевременного выполнения профилактических осмотров, замены важнейших узлов и агрегатов, если на то возникает необходимость.

Техническое обслуживание инженерных систем во многом зависит от особенностей эксплуатации здания, от того, насколько оно насыщено различными устройствами и агрегатами. Заказчик может выбрать и постоянное присутствие специалистов на рабочем месте, если дело касается крупного промышленного объекта, и периодическое обслуживание, если речь ведется, например, о небольшом частном коттедже.

Техническое обслуживание – это комплекс работ, выполняющихся сезонно, благодаря чему инженерные системы постоянно поддерживаются в требуемом состоянии. Именно грамотное соблюдение сроков выполнения работ определяет, насколько экономически выгодной будет эксплуатация здания, и сколь долго смогут прослужить инженерные системы.

Чтобы здание функционировало стабильно, поддерживалась на должном уровне нормальная работа инженерных систем, могут выполняться следующие виды обслуживающих операций:

• ЕТО – обслуживание с периодичностью в 7 дней, позволяющее поддерживать функционирование на стабильной отметке.
• ППР – плановые работы, проводящиеся в соответствии с заранее разработанным регламентом. Как правило, они выполняются по факту завершения отопительного сезона, либо в его начале.
• ТР – текущий ремонт, необходимость которого вызвана неожиданным выходом из строя какого-либо узла.

Выше перечисленные разновидности ремонта могут применяться к следующим системам зданий:

• отопление;
• канализация и водоснабжение;
• энергоснабжение;
• кондиционирование и вентиляция;
• сигнализация;
• кровля, металлические конструкции и фасад.

Административная часть:

• взаимодействие с инспектирующими и контролирующими инстанциями,
• снятие показаний приборов учета,
• подготовка актов и отчетов организациям-поставщикам коммунальных услуг,
• предоставление собственнику информации и расчетов по показаниям приборов,
• ведение оперативной документации объекта по инженерным системам,
• оптимизация затрат на эксплуатацию оборудования,
• планирование текущего, планово-предупредительного и профилактического обслуживания,
• проектирование экономически-эффективной программы обслуживания,
• учет и инвентаризация техники и оборудования,
• проведение анализа расхода тепло- и энергоресурсов и водопотребления, а также выработка рекомендаций по их экономии и снижению,
• оценка срока службы оборудования,
• организация отношений с подрядными организациями,
• обслуживание инженерных систем.

Наша компания предоставляет полное техническое обслуживание объекта недвижимости в Москве, эффективно решая все вопросы эксплуатации инженерных сетей и оборудования, установленного не только в современных жилых комплексах, сложнейших по своей архитектуре и оснащению, но и старых зданиях.

Перечень выполняемых работ

С различной периодичностью, в зависимости от типа обслуживания инженерных сетей, в зданиях и сооружениях производят некоторые виды работ.

Система электроснабжения. 

Нормативные требования предписывают службам контроля и содержания электроснабжающих сетей регулярно выполнять диагностику и техническую наладку вверенного оборудования. Специалисты должны в соответствии с графиком проверять состояние расходных материалов и элементов. В частности, может производиться замена отдельных отрезков электропроводки, деталей генераторов, выключателей, розеток и электроламп. Капитальный ремонт системы электроснабжения может предполагать замену ответственных компонентов сети, в числе которых те же трансформаторные блоки, преобразователи и распределительные устройства. Но для принятия такого решения должен быть составлен проект ремонтных работ. Ему предшествует осмотр поврежденных участков по технологическим картам. Сотрудники обслуживающей организации выявляют неполадки посредством измерительных приборов, которые в постоянном режиме фиксируют характеристики напряжения, силы тока, сопротивления и других электротехнических параметров.

Система вентиляции и кондиционирования.

Эффективность работы вентиляционной системы может снижаться по нескольким причинам:

• засор одного или нескольких участков вентканала;
• поломка оборудования или одного из элементов;
• засор фильтров или других узлов устройства.

Признаками того, что возникла необходимость проведения технического обслуживания системы вентиляции, служит возникающий на стенах или зеркалах конденсат, застой воздуха в жилых комнатах, распространение запахов из кухни по всему дому. Это говорит о том, что притока свежего воздуха недостаточно, а вытяжка работает не эффективно. Чтобы это проверить, достаточно поднести к вентиляционной решётке полосу бумаги. Интенсивность её колебаний скажет об эффективности вентсистемы.

Чтобы снизить вероятность поломки приточного, вытяжного оборудования или кондиционера, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание вентиляции.

Фронт работ по сервисному и техобслуживанию системы кондиционирования зависит от типа установки. Если установлен канальный кондиционер, который монтируется в вентиляционную шахту, объем работ будет меньше, чем при обслуживании автономной сплит-системы. Перечень работ по техобслуживанию кондиционеров состоит из следующих мероприятий:

• Промывка системы кондиционирования (камер, теплообменников, приточно-вытяжных решёток, диффузоров, а также дренажного трубопровода, испарителя наружного блока и помпы у сплит-системы). Стоит отметить, что самостоятельно полную промывку системы кондиционера осуществить крайне сложно, поэтому эту работу нужно доверить специалистам. У фирмы, которая специализируется на обслуживании бытовых или промышленных кондиционеров, имеется специальная установка для промывки системы кондиционирования.
• Замена или очистка воздушных фильтров.
• Замер давления в системе кондиционирования нагнетающего и всасывающего узлов, проверка перепадов давления на испарителе, насосе.
• Заправка кондиционеров хладагентом. Заправлять кондиционер дома можно самостоятельно. Эта процедура начинается с предварительной продувки системы азотом, чтобы осушить конструкцию. При расположении хладагента во внешнем блоке продувку можно осуществлять не азотом, а фреоном. Перед заправкой также проверяется прочность соединений трубопроводов между внутренним и наружным блоком, их герметичность. Для этого используется опрессовка азотом. Как часто нужно заправлять кондиционер? Дозаправку хладагентом специалисты рекомендуют производить 1 раз в 2 года.
• Проверка состояния работы компрессора.
• Антибактериальная обработка внутреннего блока.
• Опрессовка азотом для поиска утечек фреона.

Ремонт кондиционеров на дому несложно делать самостоятельно, но в перечень этих работ может войти только очистка фильтров, дренажной трубки от загрязнения. Все остальные виды (продувка азотом, замена фильтров, проверка давления хладагента, опрессовка) должны осуществляться специалистами.

Система теплоснабжения (отопления).

Одним из условий бесперебойного и длительного функционирования современного оборудования является его своевременное обслуживание. Во время работы отопительное оборудование подвергается серьезным нагрузкам, что со временем приводит к износу различных частей системы, снижая ее продуктивность и приводя к внештатным остановкам.

Чтобы избежать серьезных проблем с отоплением и минимизировать форс-мажорные ситуации, необходимо время от времени производить сервисное обслуживание системы отопления.

В перечень работ по обслуживанию систем отопления входят:

• Проверка технического состояния системы;
• Профилактические работы (ликвидация протечек, нехарактерных срабатываний и отклонений от температурных норм);
• Опрессовка системы отопления, ее промывка и развоздушивание.

Сервисные работы можно выполнять самостоятельно, но лучше их доверить специалистам, имеющим опыт работ с системами отопления и обладающим профессиональными знаниями и навыками.

Система водоснабжения. Обязателен контроль параметров воды (теплоносителя), чистка (промывка) фильтров.

Сантехническое оборудование. Обслуживание включает в себя проверку исправности и надежности крепления оборудования, а также контроль потребления по показаниям водомера.

Система канализации. Нуждается в регулярном осмотре на предмет наличия засорений и проведении мероприятий по их устранению.

Противопожарная система. Во время обслуживания необходимо проверить работоспособность пожарных насосов, клапанов и водопровода.

Лифты. Обычно сотрудники производят осмотр лифта и шахты.

Сигнализации и СКУД. Подразумевает проведение визуального осмотра систем и устранения текущих неисправностей.

Прочие работы. Косметический ремонт нежилых помещений, исправление мелких поломок.

Регулярное техническое обслуживание инженерных систем позволит минимизировать необходимость капитального ремонта коммуникаций, повысит эффективность работы и сократит финансовые затраты.

Выгоды технического обслуживания инженерных систем 
профильной организацией

С каждым годом оборудование становится более сложным и интеллектуальным, системы жизнеобеспечения объектов совершенствуются и модернизируются, превращаясь в единый комплекс - «сердце» объекта. Для поддержания исправного состояния и грамотного инженерного обслуживания, на протяжении жизненного цикла здания, требуется профессиональная команда и специализированное оборудование.

Кроме того, заказывая полный комплекс работ в одной организации клиент экономит и время, и средства, и может быть уверен в качестве работ. Согласно исследованиям 2014 года, 35% ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций. Недобросовестные подрядчики перекладывают ответственность друг на друга и разобраться кто же в итоге должен выполнить работу, стоит нервов и времени. Чтобы этого избежать советуем заключать договор на комплексное обслуживание инженерных систем с единственной профильной организацией.

Ниже представлен полный список преимуществ от привлечения единственной профильной организации: 

• Снижение себестоимости содержания инженерных систем, передаваемых на обслуживание
• Повышение качества и надежности выполнения проводимых работ;
• Отсутствие необходимости в расширении штата компании (рабочие, финансовая служба, управляющий персонал узкой специализации);
• Сокращение накладных расходов на содержание сотрудников (повышение квалификации, аттестации, выплата больничных и пр.);
• Отсутствие необходимости закупать и содержать соответствующий инструментарий;
• Оперативное устранение и предотвращение технических проблем;
• Постоянный контроль за состоянием систем узкими специалистами;
• Профессиональные консультации по повышению производительности и устойчивости.

Почему нам доверяют

Профессионализм. Технические специалисты нашей компании имеют профессиональное образование и практический опыт обслуживания объектов с разными условиями эксплуатации. Мы выполняем строго те мероприятия, которые необходимы для поддержания работоспособности системы, без навязывания дополнительных услуг.

Качество. Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений проводится с использованием современных материалов, технологий и инструментов в соответствии с требованиями отраслевых регламентов. На выполненные работы и используемые запчасти мы предоставляем официальную гарантию.

Индивидуальный подход. Каждый объект – это сложная инженерная система, требующая комплексных решений по обслуживанию. Мы изучаем особенности и условия эксплуатации, выясняем требования и ожидания клиента, чтобы избежать малейших ошибок. Инженеры компании обсуждают полноту и цену сервисного обслуживания с заказчиком до подписания договора и поддерживают тесную связь на все время сотрудничества.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или закажите бесплатный звонок на сайте.

Как узнать цену и получить коммерческое предложение

Чтобы узнать цену решения для вашего объекта, вы можете:

• Отправить быструю заявку ниже, приложив при необходимости проект, план или смету.
• Отправить заявку на email: manager@promklimat.ru