пн.-пт.: 09:00 - 19:00, сб-вс: 10.00 - 17.00

8 (495) 118-36-16

Москва, Ленинградское шоссе, 47А

Контакты Обратный звонок
0Корзина
ГлавнаяИнженерные системы › Обследование инженерных систем

Обследование работоспособности инженерных систем

Обследование инженерных систем
Получить коммерческое предложение

Компания ООО " Инженерные системы" (г. Москва) - профессиональная инжиниринговая компания. Мы реализуем инженерные системы здания или помещения на вашем объекте "под ключ" в любой точке России.

Звоните: 8 (495) 118-36-16 или отправьте быструю заявку.

Обследование инженерных систем — это комплексная процедура, которая направлена на определение функциональных возможностей инженерных коммуникаций. Мероприятия, осуществляемые в ходе данной операции, позволяют получить точную информацию относительно реального состояния обследуемых систем. Именно эта процедура призвана подтвердить или опровергнуть соответствие анализируемых объектов требованиям действующей нормативной документации. Наконец, обследование инженерных систем помогает обнаружить все существующие проблемы последних, даёт возможность правильно установить причинно-следственные связи.

Обследование инженерных систем может проводиться по самым различным причинам. Часто никакого конкретного повода у процедуры не имеется: заказчик инициирует её проведение в сугубо профилактических целях, желая располагать актуальной информацией о фактическом состоянии всех коммуникаций в здании или сооружении.

Обследование инженерных систем проводится и в том случае, если обнаружились проблемы с функционированием тех или иных сетей. Данная операция также может входить в состав комплексного анализа здания, который имеет особенно острую необходимость при запланированной реконструкции сооружения. Наконец, обследование инженерных коммуникаций бывает обусловлено чисто юридической необходимостью — если сменился владелец объекта, процедура проводится в обязательном порядке.

Обследование инженерных систем

В нашем суровом климате эксплуатация зданий и сооружений зачастую невозможна, если сети коммуникаций имеют серьёзные дефекты и не справляются со своими основными задачами. Для продолжительного и бесперебойного функционирования всех важных элементов необходимо своевременное и регулярное обследование инженерных систем.

Экспертиза инженерных сетей осуществляется специализированными организациями, имеющими аккредитацию на реализацию соответствующего вида деятельности. К обследованию допускаются не только государственные, но и частные лица.

По итогам всех проведённых работ заказчик получает на руки не только подробный отчёт с результатами осуществлённых мероприятий, но и ряд другой полезной документации. В частности, по отдельному заказу эксперты смогут разработать для клиента перечень советов и рекомендаций по ремонту, модернизации или реконструкции обследованных коммуникаций.

Обследование инженерных систем направлено как на выявление неполадок уже существующих, так и на предупреждение проблем ещё пока потенциальных. По результатам процедуры специалистами составляется перечень мероприятий профилактического характера, реализация которых убережёт коммуникации от всевозможных дефектов на многие годы вперёд. Предупреждение проблемы требует намного меньше времени и ресурсов, нежели её устранение уже после непосредственного возникновения. Именно поэтому обследование инженерных систем считается операцией, окупающей себя самим фактом проведения: своевременное предупреждение любой серьёзной неполадки позволит уберечь столько денежных средств, что совокупная стоимость нескольких обследований окажется несоизмеримо меньше сэкономленной суммы.

Обследование инженерных систем. Ремонт

В некоторых случаях обследование инженерных систем может выявить необходимость проведения срочных работ по ремонту тех или иных коммуникаций. Обычно такая ситуация возникает в тех случаях, когда процедура проводится крайне несвоевременно, однако причина бывает и во внешних факторах — например, объект недвижимости пережил стихийное бедствие. Тогда очень желательно, чтобы ремонтом систем занималась та же самая организация, усилиям сотрудников которой и были выявлены неполадки.

Предпроектные мероприятия характеризуются обмерными работами, подготовкой необходимых фотоматериалов и изучением различной документации, связанной с застраиваемой площадью и другими вопросами.

Если же к восстановительным процедурам было привлечено лицо, которое самостоятельно анализом состояния коммуникаций не занималось, то возможно возникновение различных затруднений в ходе реализации ремонтных операций. Конечно, занимающийся обследованием специалист постарается максимально подробно и понятно отобразить всю полученную информацию в заключительной документации, но этого не всегда бывает достаточно. В общем-то, всё не так страшно: некоторые эксперты вполне могут согласиться бесплатно проконсультировать исполнителя, нанятого для ремонта коммуникаций, по неясным аспектам разработанного ими заключения. Однако далеко не все и не всегда столь благосклонны.

Иными словами, обследование инженерных систем рекомендуется заказывать исключительно у тех компаний, которые имеют в своём штате специалистов разного профиля и при необходимости смогут провести и работы по исправлению обнаруженных дефектов. Одним из наилучших примеров такой компании является наша экспертная организация.

Обследование инженерных систем

Обследование инженерных систем. Мероприятия

Специалисты нашей экспертной организации готовы осуществить обследование инженерных систем как в ходе комплексного анализа состояния коммуникаций, так и для отдельных составных конструкций. В частности, наши эксперты могут провести обследование следующих систем:

Обследование инженерных систем. Ход процедуры. Первые этапы

Европейский опыт предполагает обращение к профессиональным службам, осуществляющим технический надзор в строительстве, ещё на самых начальных этапах

Как правило, анализ коммуникаций начинается не с непосредственного обследования, а с тщательного изучения всей имеющейся документации. Это могут быть проекты, чертежи, сертификаты и многое другое. В сущности, изучаются любые бумаги, которые могут быть так или иначе связаны с инженерными системами. Большое внимание указывается документам, в которых ведётся отчётность по ремонтным работам систем здания. Как только предварительный этап завершён, специалисты могут приступать к обследованию.

Начинается всё с довольно простой по своей сути операции — с визуального осмотра. Эксперт осматривает всевозможные сети и коммуникации, фиксирует все внешние дефекты и неполадки. Немалое количество проблем обычно удаётся выявить уже на данном этапе, особенно если обследование инженерных систем проводится впервые за много лет. При этом не стоит думать, что если специалист иногда может обойтись одним лишь визуальным осмотром, то сама процедура под силу кому угодно. Даже эксперты с огромным опытом нередко стараются уточнять полученные ими данные при помощи специальных инструментов даже в тех случаях, когда вероятность ошибки минимальна. Иными словами, грамотное проведение визуального осмотра требует от специалиста высокой квалификации и большого опыта проведения аналогичных работ. В противном случае полученные результаты будут лишь приблизительными, ни о какой точности и речи не сможет быть и речи.

Обследование инженерных систем. Ход процедуры. Последующие этапы

Качественный дизайн-проект обеспечит вдумчивую проработку эргономики пространства, правильный расчёт бюджета со спецификациями отделочных материалов и оборудования, необходимый план проведения работ.

Обследование инженерных систем очень редко заканчивается на визуальном осмотре. Как правило, по завершении данного этапа специалистами осуществляется комплексный анализ коммуникаций с применением современного оборудования. Повторно измеряются все размерные параметры, формируется статистика по нагрузке и расходу. В ходе комплексного анализа выявляется фактический уровень износа, притом как морального*, так и физического. Проводится более тщательный, чем при визуальном осмотре, поиск всевозможных дефектов и неполадок рассматриваемых конструкций. Все обнаруженные проблемы фиксируются в дефектной ведомости.

Как только все необходимые процедуры были осуществлены, с основой на полученные данные специалисты разрабатывают всю необходимую документацию. Формируется подробный отчёт с описанием реализованных операций, обозначением результатов. В экспертном заключении отображаются мнения и выводы специалистов по важным вопросам, относящимся к инженерным коммуникациям на конкретном объекте. В частности, эксперты могут обозначить необходимость срочного проведения восстановительных работ. Чаще, впрочем, они ограничиваются просто рекомендациями по дальнейшей эксплуатации систем, предоставляют советы по предпочтительным методикам устранения мелких дефектов. Как отмечалось ранее, при необходимости большое внимание может быть уделено вопросу профилактики неполадок.

Обследование инженерных систем

Моральный износ — это, иначе говоря, несоответствие параметров оборудования современным нормам. Если показатели морального износа системы высоки, то её дальнейшая эксплуатация невыгодна, нецелесообразна. В таком случае решается вопрос либо о модернизации используемого оборудования, либо о полной замене.

Обследование инженерных систем. Заключение

Не обладая необходимым опытом и образованием, разработать современный дизайн интерьера квартиры бывает очень непросто, поскольку потребуется не только правильно организовать пространство в едином стиле, но и учесть инженерные особенности помещения.

Обследование инженерных систем — это процедура, имеющая огромное значение для комфортной эксплуатации объектов недвижимости. Особенно большую актуальность данное мероприятие имеет в российских реалиях, поскольку не вовремя вышедшие из строя коммуникации могут привести к весьма тяжёлым последствиям. Чтобы обеспечить долгое и бесперебойное функционирование всех важных элементов, необходимо своевременно и регулярно проводить обследование инженерных систем.

Заказать такое обследование можно в нашей экспертной организации. Мы качественно, оперативно и по лояльным ценам проведём все необходимые исследования, при необходимости возьмём на себя и ремонтные работы по восстановлению неисправных сетей..

Состав  технического заключения

 

Титульный лист

1

 

Техническое задание

2

1

Описание существующего здания

3

2

Обследование систем отопления и теплоснабжения здания

4

2.1

Описание систем отопления и теплоснабжения здания

10

2.2

Нанесение систем отопления на поэтажные планы

15

2.3

Инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации

17

3

Обследование систем вентиляции здания

21

3.1

Описание систем вентиляции здания

25

3.2

Нанесение систем вентиляции на поэтажные планы

26

3.3

Инструментальное обследование систем вентиляции здания, дефекты, выводы и рекомендации

32

4

Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания

36

4.1

Описание систем водоснабжения и пожаротушения здания

38

4.2

Нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы

41

4.3

Инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания

46

5

Обследование систем водоотведения здания

50

5.1

Описание систем водоотведения здания

52

5.2

Нанесение систем водоотведения на поэтажные планы

54

5.3

Инструментальное обследование систем водоотведения здания, дефекты, выводы и рекомендации

60

6

Обследование системы электроснабжения

63

6.1

Описание системы электроснабжения здания

67

6.2

Нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы

70

6.3

Инструментальное обследование систем электроснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации

72

7

Ответы на конкретные вопросы, поставленные Заказчиком в ходе обследования инженерных систем

75

8

Выводы по результатам обследования инженерных систем здания

76

9

Рекомендации по результатам обследования инженерных систем здания

78

10

Исполнительные схемы - поэтажные планы с нанесенными инженерными системами

80

11

Свидетельства СРО, Допуски.

90

12

Список используемой литературы

100

Таблицы оценки физического износа внутренних систем инженерного оборудования

Система горячего водоснабжения

Признаки

Физический 
износ, %

Примерный 
состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

0-20

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (мес­тами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21-41

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41-60

Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61-80

Полная замена системы

Система центрального отопления


Признаки

Физический 
износ, %

Примерный 
состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0-20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

21-40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41-60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61-80

Полная замена системы

Система холодного водоснабжения


Признаки

Физический 
износ, %

Примерный 
состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

0-20

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков

21-40

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

41-60

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков

61-80

Полная замена системы

Система канализации и водостоков


Признаки

Физический 
износ, %

Примерный 
состав работ

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

0-20

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

21-40

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов

41-60

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

61-80

Полная замена системы

Система электрооборудования


Признаки

Физический 
износ, %

Примерный 
состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0-20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21-41

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41-60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61-80

Полная замена системы

Нормативная документация

Техническое состояние обследуемых инженерных систем и сетей определяется в соответствии с требованиями следующих нормативных документов: 

  • МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Раздел 4 - обследование инженерных систем;
  • ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Раздел 5.4 - обследование технического состояния инженерного оборудования. Раздел 5.5 - обследование технического состояния электрических сетей и средств связи;
  • СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий - актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;
  • СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы - актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;
  • СП 66.13330.2011 Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом;
  • СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов - актуализированная редакция СНиП 41-03-2003;
  • СП 33.13330.2012 Расчет на прочность стальных трубопроводов - актуализированная редакция СНиП 2.04.12-86;
  • СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения - актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;
  • СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети сооружения - актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;
  • СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования;
  • СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха - актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;
  • СП 89.13330.2012 Котельные установки - актуализированная редакция СНиП II-35-76;
  • СП 90.13330.2012 Электростанции тепловые - актуализированная редакция СНиП II-58-75;
  • СП 124.13330.2012 Тепловые сети - актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;
  • СП 129.13330.2012 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации - актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85*;
  • СП 77.13330.2012 Системы автоматизации - актуализированная редакция СНиП 3.05.07-85;
  • СП 76.13330.2012 Электротехнические устройства - актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85;
  • СП 75.13330.2012 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы - актуализированная редакция СНиП 3.05.05-84;
  • СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы - актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*

Цены на услуги:

Важно! Цены указаны "ОТ". Указана минимальная стоимость за минимальный объем работ. Итоговая сумма зависит от количества комнат / площади / этажности постройки / удаленности объекта. Точная цена будет названа заказчику только после ознакомления с фронтом работ.

Услуга Стоимость за работу (выезд)
Для квартир:
Разовый выезд на экспертизу от 4500 руб
Постоянный надзор за ремонтом в квартире от 4000 руб
Приемка вторичного жилья от 4500 руб
Приемка ремонтных работ от подрядчика или бригады от 4500 руб
Для домов или коттеджей:
Разовый выезд для экспертизы от 6000 руб
Надзор за строительством домов на всех этапах от 6000 руб
Постоянный надзор за ремонтными работами в доме от 5000 руб
Сопровождение в переговорах с подрядчиком от 3000 руб
Контроль качества используемых материалов бесплатно*
Проверка сметной и проектной документации бесплатно*
Консультации по строительству и выбору подрядчика бесплатно*

* бесплатно при заказе других услуг, в любом другом случае стоимость оговаривается отдельно. ** цены даны без учета стоимости выезда к объекту. Стоимость услуг складывается за выезд + непосредственную работу на объекте. Также предоставляю все услуги по отдельности. Если вам необходимо помощь только в некоторых пунктах - звоните! Покажу, расскажу и помогу.

Результаты работы, которые вы получаете

За каждый выезд я формирую:
  • Отчет о текущем состоянии объекта, все недочеты;
  • Фотоматериалы текущего состояния объекта, с пояснениями;
  • Консультацию, предложения и способы решения возникших проблем.

Готов отстаивать ваши интересы, готов проверить качество работ подрядчика. Большой опыт позволяет это сделать для вас. Узнайте больше по поводу услуги по телефону.

Как узнать цену и получить коммерческое предложение

Чтобы узнать цену решения для вашего объекта, вы можете:

  • Отправить быструю заявку, приложив проект, план или смету.
  • Отправить заявку на email: info@promklimat.ru
  • Позвонить прямо сейчас по телефону 8 (495) 118-36-16 и получить профессиональную консультацию.

ООО "Инженерные системы" — профессиональная климатическая компания, которая гарантирует Вам высокий уровень обслуживания и технической поддержки в области систем вентиляции и кондиционирования.

Отправить заявку

    Работаем по всей России!

    8 (495) 118-36-16

    Отправить заявку

    Закрыть

    Наш менеджер перезвонит Вам: